第三方机构近期链接出炉的楼市11月统计数据娇傲，包括成交、房价、摘地等多个维度的方向均出现积极信号，需求端战略后果泄漏。其中，在以“以价换量”策略为主导的二手住宅销售市蚁集欧洲杯体育，部分城市出现房价“止跌转涨”的积极信号值得暖和。

预测后市，机构预期，陪同楼市战略呵护下以及房企冲刺年度销售事迹， 12月房地产市集将保捏一定活跃度。

房价现止跌迹象

中指商榷院统计，2024年11月，百城新建住宅平均价钱为16592元/平时米，价钱环比结构性高涨0.36%，同比高涨2.40%，这一环比增幅为近三年的最高水平。具体来看，一线及二线城市新址价钱环比划分高涨0.69%、0.33%。

中指商榷院方面先容，11月房企在中枢城市保捏较快推盘节拍，部分优质改善款式入市带动城市新址价钱结构性高涨。比如，上海、宁波11月新址价钱环比涨幅居百城前哨，主要受海上·清和玺（上海）、大华斐勒公园（上海）、轨交缦岛（宁波）等高价新开盘款式结构性影响。

值得瞩主张是，在长期以“以价换量”策略为主导的二手住宅销售市集，也出现了局部的止跌转涨。其中，深圳、成都、乌鲁木皆、东营共4城11月二手房价钱环比止跌转涨，破裂百城衔接7个月全跌阵势。合座来看，百城二手住宅平均价钱环比下落0.57%，跌幅较10月收窄，一线城市中北京、上海和广州二手房房价跌幅较之前清亮收窄。

以上几个城市二手房价钱环比的止跌转涨，基于较好的成交进展。

以深圳为例，据深圳华夏商榷中心统计，11月深圳全市二手住宅过户7125套，环比上升16.5%，二手住宅成交套数创近50个月新高。同期，全市一手住宅网签8076套，环比上升94.5%，新址住宅网签套数为近46个月最高。成都二手房成交量相通保捏高位，部分业主提升挂牌价，带动成都二手房价环比高涨0.12%。

“房价止跌是地产基本面复苏的标识，亦然判断房企财富真不二价值的前提。” 国信证券在近期发布的研报中，敕令投资者暖和房价止跌转涨的进犯意旨。

左证国信证券不雅察，此前每轮战略相对上一轮战略的房价跌幅均进一步扩大，但本轮战略时点二手房最低挂牌价有企稳迹象，一线城市最初出现企稳，推测是因为限购战略放宽后成交量激增，快速消化了廉价房源；二线城市紧随自后，“以价换量”有望逆转。

开源证券进一步提倡，房价止跌回稳旅途一经泄漏。该机构暗示，臆度一线城市的战略调度将对需求侧酿成有劲复旧，并冉冉改善房价预期，进而发射二三线城市从而冉冉达成房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。

多款式标向好 机构看高后市

收获于新政利好密集重迭，除了房价方向除外，11月的成交、拿地等一系列统计数据均有一定亮点。

在成交方面，据克而瑞统计，11月新址成交络续U型走势达到年内新高。重心30城11月单月成交环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值比较增长60%。分能级来看，4个一线环比微增5%，同比上升57%，较三季度月均增长71%，累计同比降幅为15%，其中深圳涨幅显耀。

在企业销售进展方面，中指商榷院统计，2024年1—11月，百强房企销售总和为38516.0亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。其中，华发股份、保利置业、中建东孚等11月当月销售增长强盛。

在拿方位面，中指商榷院统计，2024年1—11月，百强企业拿地总和7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1—10月降幅大幅收窄7.1个百分点。北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，带动百强企业拿地总和同比降幅显耀收窄，其中北京一宗以总价153.32亿元成交的地块，刷新了北京地皮出让金记载。

预测后市，克而瑞方面以为，11月利恋战略密集重迭下，中枢一二线城市合座仍处于捏续放量期，30城新址成交同比回正，达年内新高。12月恰逢房企事迹冲刺季，供应有望捏续回升，不排斥部分房企为冲刺事迹而进行年末大促。考量此影响，臆度合座成交环比有望回升，小幅翘尾。

中指商榷院方面也判断，“9•26新政”支捏力度大，后果捏续性强于以往，房地产市集出现阶段性“回稳”。跟着年末房企冲刺销售事迹，加大推盘力度，臆度12月房地产市集将保捏一定活跃度。

 校对：刘星莹欧洲杯体育